Helen Chen 

美国房产数据库Zillow最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比2016年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。

美国租客缘何每年增加？

　　随着国内一线城市房价的飙升，很多高净值投资者将投资的眼光都投向国外。美国作为资源丰富、经济发达的超级大国，对投资者有着天然的魅力。加之08年次贷危机之后房产行业发生滑坡，近年来逐渐开始回暖，“抄底投资”成为投资者进军美国房产的直接理由。

    根据《新闻周刊》报道，在过去十年中，随着美国房产的逐步升温，选择以租房代替买房的美国人数量激增，租房市场异常火爆。根据哈佛大学住房研究联合中心最新报告显示：每年约有100万名新租户进入市场——他们年龄更大，也更富有。

美国租房群体人群画像

　　年龄划分：

　　35岁以下家庭中，租房比例超过65%；

　　35-44岁家庭中，租房比例为41%；

　　45-64岁家庭中，租房比例为28%；

　　65岁以上老年人租房比例稳定在20%左右。

　　财务能力划分：

　　58%的低收入家庭交完房租后，钱包里剩不到500美金，中低收入家庭压力过大；

　　美国富人也开始进入租房市场，抬高了房租水平。

　　由此可见，年轻群体作为使用者进入租房市场，是刚需的必然选择。但是另一种现象——越来越多的富人也开始进入租房市场，其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。

库存紧张推动房价上涨

　　2017年美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少，待售房源较上年2016年减少了12%。这主要受强劲需求，尤其是美国年轻人、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。

　　不过新房建设也在稳步增长。根据Zillow预计，到2018年年底，新房建设量将增长10%，按季节性调整后共计达到63.3万套，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。所以，根据预测2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

美国房产火爆异常，投资正当时！

　　目前，投资美国的买家数量还在持续增长。面对国内房产市场的低迷、人民币贬值、中国版CRS等原因，选择美国房产可谓是一种稳健的投资方式。另外，中国买家投资美国房产的区域选择存在共性：教育水平良好、交通便利、经济繁荣。

　　原因是良好的经济可以带来更多的就业需求，而就业需求者则需要在工作区域选择合适的房屋租住，对仅作为投资的海外购房者来说，能够保证稳定的租金和房产增值收益。

　　而对于有海外教育需求的购房者来说，教育水平和交通便利则满足了购房者的生活需要，同时学区房、交通枢纽地区的房屋都有良好的增值空间。

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