Theresa Tao

全美3月房产价格市场趋势：入门级房产涨价迅猛，千禧一代购房压力加剧

根据 CoreLogic 在3月6日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年1月到18年1月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨6.6%；而18年1月份环比17年12月则增加了0.5%。

同时房屋价格指数预测，在2018年1月至2019年1月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.8%。而18年2月相比18年1月房价预计环比不变。

过去的一年，在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.1%；其次是内华达州，涨幅为11.3%。在12大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了15.4%，增长幅度最大。另外，旧金山都市圈、奥兰多都市圈和亚特兰大都市圈过去一年增幅也较快，都有超过10%的增长。

“入门级别的房屋供应尤为短缺，这导致了它们房价增长速度要比那些更昂贵的房屋来得快。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“截止2018年1月，那些房价低于当地房价中位数的75%的房子在过去的一年增长了9%。而在同一段时间内，那些房价高于当地房价中位数的125%的房子只增长了5.3%。因此，首次购房者在一些高成本地区面临着严峻的负担能力挑战。”

根据 CoreLogic 的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

• 加利福尼亚州 - 预计增长10.2%

• 得克萨斯州 - 预计增长2.7%

• 纽约州 - 预计增长5.7%

• 佛罗里达州 - 预计增长7.2%

• 华盛顿州 - 预计增长5.8%

• 新泽西州 - 预计增长5.8%

• 马萨诸塞州 - 预计增长5.6%

• 伊利诺斯州 - 预计增长5.6%

“抵押贷款利率的上升以及房价的上涨进一步侵蚀了人们的负担能力。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“CoreLogic 认为全美50大城市圈中有近一半市场都出现了高估的现象。想要成为首次购房者的千禧一代发现，在这些地区想要找到一个负担得起的房子非常具有挑战性。”

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