Theresa Tao

提高基准利率与“减税和就业法”共同推高利率

30年和15年固定房贷利率继续上涨，平均值：4.33%、3.79%

5/1 ARM可调整房贷利率浮动，平均值：3.6%

根据房地美(FreddieMac)截至3月1日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为4.43%，15年固定房贷利率上周平均值为3.9%和5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.62%。30年和15年固定房贷利率持续上涨，5/1 ARM可调整房贷利率平均值浮动攀升。

30年固定房贷利率

今年2月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.3个百分点，如上月预期持续上涨，再创新高，达到了自2014年4月以来的最高点。平均费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

2月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.31%，涨幅继续增大；同比高出0.41%。平均费用点数不变，为0.5。

5年可调整房贷利率

2月的5/1 ARM可调整房贷利率增长也不少，月平均值比1月高出0.13%，比去年1月增长了0.4%。平均费用点数保持着0.4。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）

提高基准利率与“减税和就业法”

据房地美分析，两大因素促成了近期房贷利率不断上涨，而且可能继续增长。在货币政策方面，美联储公开市场委员会已经开始提高联邦基准利率，同时也在努力解除其庞大的长期资产组合。在财政政策方面，2017年的“减税和就业法”降低了税收，而且最近的预算提案使美国财政赤字继续增加。所以货币和财政政策都在共同推动利率走高。

预计房贷利率继续上涨

根据房地美的最新预测报告，如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加，那么美国房地产市场在2018年和2019年有望继续温和增长。虽然现房销售可能难以超过2017年的最佳表现，但新屋销售应该会提供足够的增长，以推动2018年美国房屋销售总额增加。虽然新建案增加，但仍然供不应求，房价在加速上涨。最新发布的房地美房价指数显示，美国房价自2016年12月至2017年12月上涨7.1％。

多方数据显示，未来房贷利率会继续上涨，直接影响月供增加，所以有购房计划的买家请尽快锁定利率，节省开支。

房贷利率上涨，月供增加

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，

如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

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