Helen Chen 

     近年来的美国购房热持续升温。从60亿美金到120亿美金，直到2015年的400亿美金。每个deal都蕴藏着中国购房者的殷殷期待，有的为了孩子得到世界一流的美式教育，有的为了蓝天碧海，万里晴空的优良自然环境，也有的为了合理配置自有资产，追求稳定回报和避免资金风险……一个个良好的愿望，一个个美好的梦想……

      但是一个重要考量是美国是一个法治国家，法律是社会生活的最重要因素，做为最大宗投资的房地产行业自然也不例外。Living trust这个词对很多人来说可能是陌生的。意思是生前信托。如果为自己的财产办理了生前信托，可以有效避免高达40%的遗产税和长达一年的法院审理程序，美国叫做probate procedure.

     而中国房地产有很多不同，中国没有严格执行遗产税，甚至没有房地产税。所以，一个家庭拥有多套住房或者投资房，悠然自得的不在少数。这个传统无疑影响了许多大陆买家，他们总是用充足的full cash 付清所有购房款，在许多人的脑海里，最多浮现美国房地产税或者各种运营杂费。但是，多数人对于可能的高额遗产税和漫长的pribate court程序一无所知。

    美国living trust可以有效解决这个矛盾。委托美国律师事务所办理了living trust，就能合法得避开遗产税，还能很好的避开繁琐的probate court 程序，可谓事半功倍！

       living trust是美国一个非常重要的法律途径。用句成语来说是“高枕无忧”。据统计美国加州有80%以上都办理了生前信托，做为外国人来美国买房，不得不把这个因素认真考虑。

     惟其如此，您可以在living trust的前提下放手购进美国房地产，不用顾虑。您完全可以在鲜花绿树，蓝天白云，文明礼仪和秩序井然的环境里尽情快意，尽情享受人生，而少了一份忧虑，多了一种释然和潇洒……

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