InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

01  凶宅

是个人对于这个话题都会非常敏感，因此，我们在搜索房源时，需要做些调研，查看该地区或准备购买的房屋是否有过案件或者关于凶宅的传闻，可能会对房屋的价值产生巨大影响。

作为屋主若在未来想要出售，会因为这些问题出售困难或者价格减损。

所谓“凶宅”，并不是因为房子本身有什么具体的缺陷，而是因为其他原因所造成，多半为心理或情感层面的因素。

广义上的“凶宅”常见类别有：

02 大幅降价的房子

如果卖家出现超出常规的大幅调低价格，千万不要觉得自己占便宜了，这是危险的信号。

尽管你可能很喜欢这处房产，但一定要引起注意，听从经纪人的劝告，多方面了解卖家降价的原因，是房子的位置、空间、结构还是邻里有瑕疵，找到原因再决定是否购买。

03 有未决诉讼的房子

决定购房之前一定要检查房产以前或现在是否有未决的诉讼，可以作为获得谈判杠杆的方式，一旦风险超出可控范围，就要避免购买。

如何检查可以与经纪人沟通，联系房产所在地的市政办公室。对于任何未决诉讼，都有记录在案。另外也可以检查在线法院数据库并联系业主协会或邻居。

04 没有房屋检查的房子

如果房子没有专业的房屋检查，经纪人通常不会建议客户购买。

房屋检查是购买房产中一个重要的环节，如果在房屋检查之中发现房子有严重的结构或虫害问题，买方可以在合同的保护期内取消交易拿回定金。

05 产权不清晰的房子

在美国也有一些产权混乱不清晰的房子，作为买家，你需要知道自己有哪些权利，签署的是什么类型的合同，买入后有哪些留置权，可以透过产权保险是否可以保护购买行为。

诸如此类的问题要了解清楚，千万不要购买产权不清晰的房子，风险极大。

06 有结构和格局问题的房子

华人常常会认为，房子位置很好，只是格局有点不合理，买下来重新装修就好了。事实上没有那么简单。

需要格局更改、结构修复或环境清理的房子，建议慎重购买。更改格局需要走复杂的法律程序，需要请律师协助，并不能保证你会成功获得更改许可。即便得到许可，在异国他乡，施工的开销和时间很难控制，买家很可能会延期入住，或者超支，如果是以投资为目的的购房，就更加不建议购买。

07 没有照片的房子

和国内购房一样，网站上可以查看房源的图片，如果房源的照片很少，或者没有照片，慎重选择。

另外，同一地区出现很多待售房屋的话也要小心。买家应该检查附近是否有商业开发计划或即将建设的新高速公路，或者其他影响生活的重大事件。

08 左右邻居

左邻右舍的生活方式可能会影响居住的满意度和今后的房屋的再售价值。

看房时，检查下隔壁邻居是否有不断吠叫的狗或其他噪声污染，有没有会影响到自家的不良生活方式。

邻里无法改变，所以一定要在购房之前多了解左右邻居和整个社区。

09 学区差犯罪率高的房子

对于华人买家来说，对安全和学区都是非常重视的。想要了解房子所在地的学区和犯罪率状况，可以与经纪人确认，或者亲自在网上了解，关于学区和犯罪率，都可以在网上找到专门的网站。

不要觉得做这些事浪费时间，这些花费的时间，从长远来看，会让购买决定更稳妥。

10 过于偏僻或靠近墓地

有一些原因会影响房屋的再次出售，比如过于偏僻、远离街道，或者靠近墓地。

对于有些人来说，喜好清净，靠近墓地也不是问题，但华人比较忌讳。因此如果房产购买后主要用于自住，就不能忽视这个问题。

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