InvestPro Realty  恒兴地產    Kenny Lin

     尽管美国房价长期扶摇直上，哈佛大学「住房研究联合中心」发现，2017年中位价一家庭屋的每月贷款支付额，经过通货膨胀调整后低于1987年，主因是当时房价虽低，但贷款利率却较高。

     住房研究联合中心19日公布年度全国住房状况报告，内容包括针对过去数十年屋主每月支付成本与利率变化，做成索引资料，以研究利率对房价的影响。

     高利率代表每月较高支付额并不令人惊讶，但值得注意的是，低利率可平衡住房价格的飙升。线上房产公司Zillow集团经济学家莎拉‧米奇特利安(Sarah Mikhitarian)表示，尽管目前利率已达4%，但过去历史上的利率一直保持在10%、甚至16%都有。

     单单依照房价与贷款利率，不能完全界定房屋是否负担得起。根据房产网站Trulia一份单独报告显示，美国人收入在通货膨胀调整后，从1980年到2016年增加了27%，但这段期间的房价却飙涨了62%。

     Trulia住房资料分析师亚历山卓‧李(Alexandra Lee)指出，买房不仅是在贷款利率上做赌注。利率低可能有助购屋的想法，无法真正帮助那些须设法凑足头期款的家庭。

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