Angie Chen

今年八月份，全美国新建房屋的销售达到了十多年来的第二高水平。这些数字是在雷蒙德•詹姆斯和托尔兄弟公司、伦纳公司和KB Home公司以取得更好成绩后公布的。地产市场分析师巴克•霍恩（Buck Horne.）说:“我们对目前的状况表现出了几年来从未见过的信心。”

不仅房屋建筑商信心十足，而且购房者也受到抵押贷款利率大幅下降因素的振奋。据《抵押贷款新闻日报》报道，受欢迎的30年期固定资产的平均价格在4月下旬触及4.35%的最近高点，然后开始下跌。到8月底，这个数字正好在3.5%左右，这让买家的购买力比春天时明显增加。

霍恩说:“有一个问题是，买家是否会对较低的抵押贷款利率做出回应，事实证明，他们已经果断地回答了这个问题，并以更快的销售步伐做出了回答。”。然而，购买的都是中高端奢侈品行业。只有10%的销售额是低于20万美元的房屋，这曾经被认为是建筑商的入门级别的水平。销售额的最大增长出现在最高端。售价超过75万美元的房屋数量每年增长约60%。

“入门级已经被重新定义，”霍恩说。“就入门级以前是20万美元而言，实际数字更像是300，000美元是新的入门级。” 

而同时，8月份激增的需求导致待售新房供应急剧下降。在前25个住宅的建筑单元供应今年首次出现负增长，每年下降3.7%。从7月到8月的下降尤其引人注目。根据全美国房地产经纪人协会的数据，由于现有待售房屋的供应也下降了。“较低的利率和健康的就业市场终于在房地产行业站稳脚跟。海军联邦信用联盟（Navy Federal Credit Union）的企业经济学家罗伯特•弗里克说:“新房价格的上涨正在放缓，但建筑商仍然没有大幅增加售价低于30万美元的房屋数量，一半的购房者表示他们需要购买这些房屋。”

今年8月份，单户住宅开工和许可数量均稳步上升，但建筑商仍专注于高档房地产的开发。他们指出，土地、劳动力、材料和法规合规性的高成本是建造廉价住宅的障碍。“市场上最需要住房的领域仍未得到满足，这也是租赁/多户家庭保持强劲的原因，”布里克利咨询集团首席投资官彼得•布克瓦(Peter Boockvar)表示。有一个危险信号:抵押贷款利率在9月初开始再次上升，目前处于近三个月来的最高水平。它们仍低于一年前，但它们上升得越多，买家购买力下降的幅度就越小。

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