Helen Chen 

你觉得美国买房容易还是养房容易？小编觉得是买房容易。为什么呢？美国买房，你可以先攒个几万，再贷款，如果不是很大户型，绝对还是买得起的。但是问题来了，放在买了，后续问题多不多呢？因为美国买房不像国内买房，这边买了房子后，你依然要有很多照料房子的各种费用，特别是地产税，少则几千，多则上万，这是户主提前需要预备出来的哦。

那什么是房地产税呢？房地产税（Property Tax），简称地税，是地方政府收缴的一种税，主要用于地方政府的各类开销、学校和各种公共设施等。由于税收主要归于地方政府，所以在美国会根据州、城市甚至学区的不一样而导致税率不一样。一般学区好或高房价的地方，房产税一般都偏高，最高可到3%，但普遍都是1-2%。在美国，房产税是房子拥有人必缴的费用。

交税时间

房产税周期：

从当年7月1日开始至第二年6月30日。

这个时间大部分人都已经年报税完毕，可以有时间来计算自己该年度应缴的房产税是多少。如果有退税回来，也是一笔可观的收入，可以用作其中。

一般一年分两期繳納：

第一期 – 7/1-12/31，需在12/10前缴纳；第二期 – 次年1/1-6/30，需在4/10前缴纳。

分两期缴纳的好处就是户主如果金钱紧张的时期，半年一缴，也有一个缓冲余地。

计算方式

房地产税的计算是根据房产现在的市场价格而定，而估价是由政府根据周边的类似房产成交记录与价格来做考量估价，然后再乘以一个系数之后得出的数字。当中的系数每一个地区都不经相同，通常是当地政府根据当地的政府和学校开支来决定，范围大概是0.4%-4%。

因为地税通常数字庞大，所以在买房时，地税的百分比也应该时一个必须考虑的项目。

附加税

附加税（Supplemental Taxes）

用于填补成交价与当年买进的时候的价格的地产税差，或房产进行改建时需要缴纳的附加税。也是分两期缴纳。

社区开发税

社区开发税（Mello-Roos Tax）

用于新社区开发所收取的税项，通常收取的时间从房子建成开始，往后的20年或50年，根据每个社区而有所有不同。

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